В каких домах лучше покупать квартиру?

Квартира должна быть чистой, сухой, в ней не должно быть сквозняков, должна быть хорошая шумоизоляция, а еще должен нормально ловить телефон. Чтобы новое жилье дарило только положительные эмоции, важно обращать внимание не только на цену и планировку, но еще и на тип дома.

Любой дом – это не просто коробка с окнами, это сложная конструкция, обладающая множеством характеристик, большинство из которых интересны только специалистам. Но, выбирая дом для себя, нужно учесть хотя бы основные:

1. Материал, использованный для возведения ограждающих конструкций.


2. Этажность здания.


3. Срок эксплуатации строения – вторичное это жильё или новое.

Наиболее часто для возведения многоэтажных зданий используют следующие материалы:

• Панели (многослойная бетонная конструкция);


• монолитный железобетон;


• кирпич.

Для многих людей они являются символом советского времени, когда панельные дома росли буквально как грибы. Да, это позволило радикально решить проблему жилья. Но при этом квартиры были довольно тесными, кухни маленькими, а высота потолков составляла около 2,5 м.

Согласно статистическим данным еще 20-30 лет назад доля панельного домостроения составляла около 80%. В настоящее время она ниже 50%. Такие дома выгодны для застройщиков – они строятся всего за 1-2 года.

Качество самих панелей, производимых на заводах, также выросло с советских времен. Благодаря новым материалам панель – это не просто бетонная конструкция, а настоящий многослойный сэндвич, характеристики которого зависят от использованных технологий.

Основными достоинствами зданий из готовых панелей являются:

1. Скорость возведения (6-12 месяцев). Это особенно важно для тех, кто решил вложить деньги в новое строящееся жилье.


2. Относительно невысокая стоимость, которая обусловлена невысокой себестоимостью материалов и высокой механизацией работ.


3. Первичный ремонт квартиры не требует больших затрат и усилий. Это не касается квартир в старом фонде, где качество оставляло желать лучшего, да и износ зданий уже довольно велик.

Минусы панельного дома:

1. Срок эксплуатации, декларируемый застройщиками, составляет всего 40-60 лет. Впрочем, дома, построенные еще в 50-х годах прошлого века, до сих пор успешно эксплуатируются практически повсеместно.


2. Ограниченные варианты планировки. Кстати, с перепланировкой тоже все сложно – в квартире много несущих стен, и переделать ее кардинально скорее всего не получится.


3. В квартире может быть ОЧЕНЬ холодно, если застройщик сэкономил на теплоизоляции или плохо сделал межпанельные швы.

Дома такого типа представляют собой конструкцию, где каркас здания, перекрытия и внешние стены отливают из бетона. При этом они образуют единое целое без дополнительных соединений и швов.

По статистике доля монолитного домостроения в 2020 году составила около 40%. Этот тип домов достаточно популярен и у застройщиков, и у покупателей.

Достоинства монолитного домостроения:

1. Сейсмоустойчивость на хорошем уровне.


2. Долгий срок эксплуатации – около 150 лет.


3. Ровные стены. При ремонте не нужно покупать килограммы шпаклевки или ровнять все гипсокартоном – получится неплохая экономия.


4. Гибкость планировки – внутри здания нет несущих стен, значит, можно играть с метражом комнат и спокойно заниматься перепланировкой.


5. Монолитные междуэтажные перекрытия замечательно защищают от просачивания воды – меньше рисков, что вы зальете соседей и заплатите десятки тысяч за чужой ремонт.

Минусы монолитного дома:

1. Шумоизоляция может быть не очень хорошей. Минус устраняется ремонтом с применением шумоизоляционных материалов.


2. Теплоизоляция зависит от застройщика. Если дом делали халтурно, зимой будет холодно.


3. Квартиры в таких домах стоят дорого.

Доля кирпичного домостроения на 2021 год составляет от 10 до 15% от общего объема городской застройки. 

В прежние времена квартиры в кирпичных домах считались самыми лучшими. И для этого имеются веские основания:

1. Экологичность. Кирпич производится из природных материалов, а его пористая структура способствует созданию комфортного микроклимата в квартире.


2. Отличная теплоизоляция. Благодаря свойствам керамического кирпича в доме всегда будет тепло зимой и не жарко летом.


3. Высокий показатель шумоизоляции. По этому показателю ни панели, ни бетон не могут соперничать с кирпичом.


4. Срок эксплуатации дома достигает 150 лет.


5. Технологии кирпичной кладки позволяют создавать очень интересные планировки квартир.

Недостатки кирпичных зданий:

1. Строятся долго.


2. Квартиры в таких домах могут влететь «в копеечку».


3. Кирпич не может быть использован для возведения высоток, его прочности для этого недостаточно. Так что, увидев высотное здание из кирпича, не обманывайтесь - это, скорее всего, просто внешняя облицовка, а несущий каркас является бетонным или стальным.

Вполне ожидаемо, что это не кирпичные или монолитные дома, квартиры в которых не доступны для семей с ограниченным доходом. Это панельные дома новой постройки, пришедшие на смену советским панельным 5-ти и 9-ти этажкам.

В этом вопросе все зависит от предпочтений членов семьи и практических соображений. От расположения квартиры зависит ее стоимость, освещенность и уровень шума. Если вам хочетсяжить как можно «выше от земли», то стоит рассматривать приобретение квартиры в высотке. Если же большая высота вызывает у вас дискомфорт, тогда можно обратить внимание и на 5-9 этажные дома.

 

А теперь рассмотрим особенности квартир в зависимости от этажа расположения:

1. Нижние этажи (1-4). Квартиры на них являются самыми просматриваемыми и шумными. Поэтому их стоимость обычно ниже примерно на 5-7%. Из плюсов первых этажей – вы не зависите от работы лифта, в случае пожара быстро эвакуируетесь, а в случае аварии не затопите десяток этажей.


2. Средние этажи (5-10). Отличаются хорошей освещенностью, лучшим обзором и более низким уровнем уличного шума. Поэтому пользуются повышенным спросом, что увеличивает их стоимость.


3. Верхние этажи (11 и выше). Внешние шумы почти отсутствуют, обзор отличный. Но все же они не так популярны, как квартиры, расположенные на средних этажах, поскольку существует большая зависимость от стабильной работы лифта, а также ниже вероятность быстро покинуть здание в случае пожара.

Подыскивая квартиру, многие учитывают только неудобства, связанные с расположением на 1-ом и последнем этажах, а об остальном просто не думают. Поэтому другие «сюрпризы» часто проявляются уже во время эксплуатации жилья.

Многие считают, что новостройка всегда лучше, чем жилье, которое уже эксплуатировалось. Спорить бесполезно, тем более что каждая квартира – это отдельная история. Поэтому просто рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.

Достоинства:

1. В течении примерно 10 лет вы сможете продать квартиру и не сильно потерять в деньгах.


2. Капитальный ремонт в квартире с черновой отделкой выйдет дешевле, чем в квартире во вторичке.


3. Все коммуникации в доме новые, поэтому аварии из-за их износа практически не случаются.

Недостатки:

1. В первое время возможны проблемы и трения с УК.


2. Если дом в новом районе, то инфраструктура, скорее всего, еще не развита.


3. Первые годы придется мириться с перфораторами и прочими «прелестями» ремонта у соседей.


4. В первое время возможны аварии и затопления во время проведения ремонтных работ у соседей.

Достоинства:

1. Вы не купите кота в мешке – у потенциальных соседей можно узнать все о тепло и шумоизоляции в доме.


2. Развитая инфраструктура.


3. Скорее всего, с перфораторами мириться не придется – во вторичке ремонты бывают редко.

Недостатки:

1. Капитальный ремонт дороже, чем в новостройке.


2. Квартира с каждым годом будет стремительно дешеветь.


3. Старые коммуникации в любой момент могут «полететь».

Полезные видео к статье:

https://youtu.be/KUaYGFzfO88 - Сравнение домов, построенных из разного материала

https://youtu.be/oJeOQelhJ10 - Что выбрать: панель или монолит

https://youtu.be/Kygk24zWv-8 - 10 советов дизайнера по выбору новой квартиры

https://youtu.be/ZO8c3Wgy82c - Как выбрать квартиру на вторичном рынке

https://youtu.be/1qaJQ6-Bij0 - Как выбрать квартиру в новостройке