Полезное

Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве: средние цены в разных районах

Автор: Ксения Пласкина

Москва зовёт! С этим девизом в столицу едут тысячи людей. Одни за хорошей работой, другие за интересным досугом, третьи — устраивать личное счастье. С собственным жильём все цели кажутся более достижимыми, а столичная жизнь проще. Если купить хотя бы скромную «однушку», кажется, половина забот уйдёт на второй план, а в паспорте появится желанная столичная прописка. Чем не мечта? В этой статье мы расскажем, сколько стоит однокомнатная квартира в Москве.


Средняя цена по Москве

Кроме всего прочего, столица поражает разрозненностью цен. Здесь есть предложения за гроши (по московским меркам) и варианты с «космической» стоимостью. Всё же большинство квартир здесь действительно стоят очень дорого, и средний ценник, представленный в таблице, подтверждает это.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



553 333



89 556 000



Новостройка



569 010



82 373 200




За указанную цену можно купить хорошую однокомнатную квартиру, немаленькую, с приличным ремонтом и даже в центре. Такое жильё считается довольно роскошным. Хотя по-настоящему престижные однушки, в которых нет никаких недостатков по расположению, ремонту, безопасности, инфраструктуре и т.п., стоят намного дороже.

И здесь нечему удивляться, ведь речь идёт о Москве — столице России. И если с зарплатой 20-30 тыс. руб., обычной для провинциальных городов, такие цены кажутся нереальными, то для столичных зарплат от 100 тыс. руб. и выше, можно позволить себе задуматься о личной квартире хотя бы в ипотеку.

А теперь окунёмся в конкретику и посмотрим, сколько стоит купить однокомнатную квартиру в разных частях Москвы. Мы расскажем о минимальной стоимости и средних ценах из всех предложений.


Цены между МКАД и ТТК

Как и в любом городе, в Москве есть удалённые от центра районы, в них-то жильё и будет дешевле. В столице это верно по отношению к районам, расположенным между МКАД и ТТК. За МКАД находится несколько городских участков, в которых есть возможность купить жильё ещё дешевле, хотя в целом цены мало отличаются.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



432 407



33 460 000



Новостройка



513 815



26 026 980




При расчёте мы не брали варианты стоимостью более 1 000 000 рублей за квадратный метр.



Самые дешёвые «однушки» на вторичном рынке стоят 3-4 млн рублей (площадь жилья примерно 30 квадратов). Но это варианты для самых непритязательных покупателей. Более прилично выглядят апартаменты с таким же ценником, но, напомним, что такая недвижимость имеет статус нежилой. Их главная особенность — нельзя оформить постоянную регистрацию (прощай, московская прописка). Впрочем, апартаменты можно перевести в жилой фонд. В новостройке стоимость «однушек» начинается от 4-5 млн.


Цены в пределах ТТК

После ТТК начинается самая настоящая столичная жизнь. Здесь расположено большинство офисов и развлекательных заведений, жизнь кипит. Если это вас устраивает, так же, как и плотная застройка, отсутствие обширных зелёных зон и нескончаемый автомобильный поток, то добро пожаловать в мир ещё более высоких цен на жильё.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



618 750



90 425 000



Новостройка



622 543



83 025 700




И снова мы не рассматривали предложения свыше одного миллиона рублей за квадрат.


Самая дешёвая однушка стоит 4-5 млн руб. и это снова апартаменты площадью менее 20 квадратов. Полноценная студия площадью около 15 квадратов стоит минимум 6 500 000 млн руб. Очень скромно, зато практически в сердце столицы. В новостройке самое дешёвое жильё стоит 7-8 млн руб. и у него площадь менее 30 квадратов (не апартаменты).

Цены в самых престижных районах

Среди центральных районов столицы есть самые привлекательные для покупки жилья, как с целью инвестирования, так и просто для себя любимого.

Сейчас вы узнаете цены, сколько стоит однокомнатная квартира в центре, в трёх самых престижных местах.

Здесь мы брали в расчёт и предложения дороже миллиона за квадрат, потому что это центр, диктующий свои правила.


Хамовники

Район Хамовники
Район Хамовники

Расположенный в окружении Москвы-реки и популярных среди москвичей зелёных зон (парк Горького, Нескучный сад, «Воробьёвы горы»), район очень плотно застроен и в нём продолжают возводиться десятки новостроек. Это старая часть столицы с 6-ю станциями метро и стадионом «Лужники».

Здесь много всего интересного, в том числе та самая «золотая миля» столицы — фешенебельный участок между улицами Остоженка и Пречистенская набережная.

Самые дешёвые квартиры на вторичном рынке стоят от 13 000 000 руб. В новостройках цены более внушительные: от 38 000 000 руб. за квартиру. А средние цены достигают стоимости хорошего острова где-нибудь в США. К примеру, остров Трофи с деревянным домом в штате Аляска стоит около 1 300 000 млн долларов, а это, без малого, 95 млн рублей.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



793 755



90 670 000



Новостройка



810 500



99 515 890




Арбат

Это название на слуху не только у россиян. Новый Арбат — такая же «визитная карточка» Москвы, как и Тверская площадь. Старый Арбат — одно из самых посещаемых туристами мест столицы. Логично, что здесь много людей, впрочем, как и всего самого интересного, вплоть до концертного зала правительства Москвы.

Соседство с Кремлём, четыре станции метро на территории района, множество памятников архитектуры, истории и культуры, удивительно разнообразная инфраструктура и другие преимущества привлекают сюда тех, кто может потратить на «однушку» минимум 11-12 млн руб. во вторичном жилье площадью менее 30 квадратов или минимум 46 млн руб. за 60 квадратов новостройки.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



824 000



94 000 000



Новостройка



908 445



68 421 175




Тверской

Тверской район
Тверской район

«Сердце» столицы, признанный центр Москвы. Именно здесь расположен Кремль, Большой и Малый театры, а еще есть 15 станций метро.

Застройка очень плотная, но это не мешает строиться новым зданиям. Новостройки — в основном делюкс и премиум-класса. Часть первичного рынка — реконструкция старинных зданий.

Тверской имеет репутацию торгового и богемного района, с активной ночной жизнью.

За «однушку» в 30 квадратов во вторичном жилье придётся выложить минимум 8-10 млн руб., а в новостройке — 19 млн руб.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



762 097



35 432 437



Новостройка



743 184



30 250 750




Как видно, средние цены в этом центральном районе за квартиру даже ниже, чем в других престижных местах столицы.


Цены в «скромных» районах столицы

В статье о самых дешёвых районах Москвы для покупки квартиры мы рассматривали, сколько стоит 1 комнатная квартира в новостройке и на вторичном рынке. Абсолютно логично, что квартиры в самых непрестижных районах, удалённых от центра (возле МКАД), с проблемами в инфраструктуре, даже вопреки недостаткам, стоят дешевле. К тому же, и здесь есть свои «плюсы» — больше зелени и меньше шума.

Бирюлёво Восточное

Восточное Бирюлево
Восточное Бирюлево

Находится в ЮАО, между районом Царицыно и МКАД. Это вполне благоустроенный и зелёный район, но без своей станции метро. Ближайшая станция расположена в Царицыно. Для тех, кто живёт ближе к МКАД, до неё более трёх километров. Железная дорога проходит по границам района. Такая же ситуация с недавно открывшимся МЦД «Царицыно».

Поэтому цены на жильё здесь можно назвать невысокими.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



236 928



10 575 000



Новостройка



202 906



6 500 000




Минимальная цена за «однушку» в 30 квадратов во вторичном жилье начинается от 6-7 млн руб. и от 7 млн руб. в новостройке.

Чертаново Южное

Чертаново Южное
Чертаново Южное

Находится в ЮАО, в пределах МКАД, на километр выходя за его границы. Здесь расположены Аннинский лесопарк, часть Битцевского леса, две станции метро и МЦД.

На вторичном рынке цены за «однушку» площадью 30 м2 начинаются от 6 500 000 руб., в новостройке — от 8 000 000 руб. за 35 м2.


Средние цены среди всех предложений представлены в таблице:





















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



311 712



12 600 000



Новостройка



261 089



10 025 817




Рязанский

Рязанский проспект
Рязанский проспект

Расположился в ЮВАО, в пределах МКАД (3 км), рядом с Кусковским лесом. Район активно застраивается, но промышленных территорий ещё достаточно. Возможно, именно это, в сочетании с удалённостью от центра столицы, влияет на цены, несмотря на преимущества в виде хорошо развитой инфраструктуры, трёх станций метро и двух станций МЦД, которые скоро откроются.

Сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке и «вторичке» в этом районе? Средние цены чуть выше двух вышеописанных районов.






















 



Стоимость м2, руб



Квартира, руб



Вторичное жильё



278 243



13 010 000



Новостройка



287 793



11 417 988




Минимальная стоимость однокомнатной квартиры за площадь более 30 м2 во вторичном жилье начинается от 7 млн руб., а в новостройке — от 8-9 млн руб. за площадь менее 30 м2.

Теперь вы знаете, сколько стоит 1 комнатная квартира в Москве. Здесь действительно можно найти жильё на любой вкус и кошелёк. А то, что в провинциальном городе считается очень дорогим, в столице оценивается совсем по-другому.


ЖК рядом с этим местом