Автор: Ксения Пласкина
Говорят, Москва — не резиновая, хотя порой кажется, что наоборот. А как насчёт Подмосковья? Люди часто переселяются сюда не от большого желания, а из-за необходимости.
Не у всех есть возможность потратить десятки миллионов на хорошее жильё поближе к центру Москвы. Встаёт выбор между её окраиной или ближайшим Подмосковьем. Если смириться с мыслью об отсутствии столичной прописки и жизнью за МКАД, то можно обратить внимание, например, на Люберцы. По сравнению с Москвой цены в этом городке вполне приемлемые.
Мы уже рассказывали, где в Подмосковье самые дешёвые квартиры. Люберцы не вошли в этот список: соседство с МКАД и неплохая транспортная ситуация играют свою роль в ценообразовании.
Для начала посмотрим среднюю стоимость жилья:
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 149 642 | 9 025 000 | 184 746 | 6 760 855 |
«Двушка» | 160 327 | 9 350 000 | 165 491 | 8 603 615 |
«Трёшка» | 177 509 | 15 400 000 | 163 029 | 11 170 416 |
Самые низкие цены:
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
площадь, м2 | квартира, руб | площадь, м2 | квартира, руб | |
«Однушка» | 32 | 3 950 000 | 19 | 3 474 091 |
«Двушка» | 50 | 3 100 000 | 38 | 4 310 270 |
«Трёшка» | 45 | 5 800 000 | 51 | 5 340 613 |
Теперь вы знаете, сколько в Люберцах стоит однокомнатная квартира, двух-и трёхкомнатная.
Кстати, самое дорогое предложение среди «однушек» на вторичном рынке — 62 млн рублей (1,8 млн руб. за м2). Его при расчёте средних цен мы не учитывали, но, как видно, даже Люберцы могут по-настоящему шокировать. За такую цену можно приобрести хороший вариант жилплощади и в самой Москве. У нас есть отдельная статья про стоимость однушек в столице.
Если не брать упомянутую выше шокирующую цифру, то самые высокие цены «однушки» в Люберцах колеблются в пределах 10 (в новостройке) - 15 млн руб. Максимальная стоимость «двушек» на вторичном рынке составляет 15-16 млн руб., в новостройке — 13. Для «трёшек» ценник поднимается до 25 млн во «вторичке» и 17 в новостройке.
Знать, сколько стоит в Люберцах квартира 1 комнатная важно, но не менее полезно понимать все особенности этого городка.
Находится он в трёх километрах от МКАД в окружении нескольких станций метро: «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка». Кроме электричек, планируется запуск МЦД-3, три станции которой будут проходить по Люберцам (Ухтомская, Люберцы-1, Панки). Открытие планируется на 2022 год. Это и является главным преимуществом города и привлекает сюда желающих жить поближе к Москве.
- Далеко до центра Москвы. Дорога туда и обратно занимает 3 часа.
- Сомнительная безопасность. Люберцы имеют славу бандитского города из 90-х. Сейчас там спокойнее, но и современных криминальных историй немало. Впрочем, в дневное время можно гулять без опаски.
- Неблагоустроенный город. Атмосфера унылая, серая. Здесь нет узнаваемых рельефных или архитектурных объектов, а возводимые новостройки мало чем похожи на современные, цивилизованные здания. Город как будто не вышел из 90-х. Кстати, образовался он как поселение возле завода и железной дороги (таким и остался по своей сути). Люберцы как будто предназначены лишь для того, чтобы скоротать время в перерывах между работой.
- Мало зелени. Для прогулок в Люберцах мест маловато, но за пределами города находится Жулебинский лесопарк. Вообще, экологическая репутация города на невысоком уровне. Всё дело в тех самых люберецких полях с аэрацией. С 60-х годов их не использовали. В 2011 году эти поля решили очистить и отдать под застройку для жилых домов. Среди жителей бытует мнение, что такая история оказывает влияние на здоровье, да и Люберецкая станция аэрации совсем недалеко.
Если минусы вас не пугают (или ценник перевешивает) - мы можем только пожелать удачи в выборе хорошей квартиры. А напоследок советуем посмотреть полезное видео: https://youtu.be/rU9p2B3uRd8
