Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Перечисляем все необходимые документы для продажи квартиры в 2021 году. Рассказываем о документах, которые требуются в зависимости от ситуации, а также о том, какие из них понадобятся для уплаты налога после продажи.

Хотите продать квартиру быстро и без заморочек? Тогда не обойтись без подготовки. Жилье стоит убрать и косметически отремонтировать, а пакет документов - подготовить. Но какие бумажки понадобятся? Что делать, если владеете квартирой вы не в одиночку? И где достать эти жизненно необходимые справки и доверенности? Давайте разбираться.

Обязательный перечень того, какие для продажи квартиры нужны документы в 2021 году:

1. Паспорт. Вам нужно предъявить свой паспорт, а покупатель предоставит свой. Если вместо вас продажей занимается ваш представитель, то нужен его паспорт. Если вы — не единственный продавец, документ должен предоставить каждый.


2. Свежая выписка из ЕГРН. Без неё никуда, так как она содержит данные о правах на жилплощадь (сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию). Получить её можно через Росреестр или МФЦ. Есть несколько видов выписок, не поленитесь и возьмите сразу все.


3. Правоустанавливающий документ. Нет, это не то же самое, что вышеупомянутая выписка. Она больше касается юридической стороны, а правоустанавливающий документ объясняет, на каком основании вы стали собственником. Если жилплощадь вы купили, предъявите договор купли-продажи (ДКП), если вам её подарили — договор дарения и т. п.

Ко всему прочему, понадобится информация о прописанных на жилплощади гражданах. Получить её можно в МФЦ, УФМС, на сайте Росреестра, в управляющей компании или через портал «Госуслуги». Имейте в виду, что, заказывая выписку через сайт Росреестра, вы не получите информацию обо всех лицах, прописанных в квартире, — только о собственниках.

Это минимум, который нужен всем продавцам жилплощади. Остальное зависит от ситуации.

Если вы не единственный собственник, список того, какие документы нужны для оформления продажи квартиры, будет шире.

1. Совместная собственность, когда доли одинаковые. Нужно приложить согласие всех собственников.


2. Долевая собственность, когда у каждого человека конкретная часть жилплощади (к примеру, 1/3 или 1/4). Здесь другие документы не нужны, так как на сделке лично присутствуют все обладатели долей (или представители). Соответственно, каждый приносит с собой документы (паспорт и т. п.).

Тут понятно: приобретённое в браке считается совместной собственностью. Если у вас есть брачный контракт, в котором прописан порядок раздела имущества, согласие супруга получать не нужно. Если брачного договора нет, вам понадобится нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу квартиры.

В этом случае понадобится согласие органов опеки и попечительства, которые проверят, есть ли у несовершеннолетнего другое жильё, не хуже того, которое продаётся (в захудалый домик из Тьмутаракани прописать/переселить не получится).

Если ребёнку до 14 лет, подготовьте:

1. Свидетельство о его рождении.


2. Разрешение опеки на продажу квартиры.

Если речь идёт о вашем ребёнке, вам нужны свидетельство о рождении и разрешение опеки. В иных случаях — свидетельство об усыновлении, удостоверение опекуна.

Если ребёнку 14-18 лет, то он уже сам принимает участие в сделке. Понадобится согласие законных представителей на неё и разрешение опеки. Такой несовершеннолетний сам ставит подпись в документах, как и его представители. При этом в договоре нужно прописать, что представители согласны с действиями несовершеннолетнего. В некоторых случаях ребёнок признаётся полностью дееспособным с 16 лет. Это значит, что он может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, участие органов опеки не нужно.

Теперь перейдём к тому, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Они необходимы для подтверждения чистоты сделки и отсутствия тёмного прошлого у квартиры.

Кроме того, если покупатель берёт квартиру в ипотеку, банк тоже может потребовать эти дополнительные документы:

1. Техпаспорт. В нём находятся характеристики квартиры. Информация из техпаспорта должна совпадать с реальным положением дел (если делали перепланировку, она должна быть узаконена).


2. Справка о том, что у квартиры нет долгов за ЖКУ. О задолженностях может быть прописано в квитанции. В Москве и области можно получать ЕЖД. В других регионах используются отдельные справки.


3. Справка из психоневрологического диспансера. Есть два вида справок. Первая — о том, что человек не состоит на учёте. Вторая выдаётся врачом на основании очного медосвидетельствования, при котором диагноз выносится после всестороннего осмотра пациента. Идеально получить обе справки, потому что человек может не стоять на учёте в психдиспансере, но быть недееспособным.


4. Справка 12. В ней указаны все лица, ранее прописанные на жилплощади. Содержит все данные о гражданах, которые в случае смерти или наступления недееспособности собственника жилплощади могут претендовать на её оформление, если нет официального завещания. То есть в этом документе указываются те, кто находится в тюрьме, армии, временно переехал или выбыл. Он удостоверяет, есть ли зарегистрированные и снятые с учёта несовершеннолетние.


5. Подтверждение приватизации. Если квартира ранее была неприватизированной, лучше предоставить подтверждение того, что сейчас она не находится в собственности государства.

1. Через Росреестр, но данные могут быть предоставлены не в полном объёме — контролировать процесс приватизации стали с 1998 года.


2. По платёжному документу: в его верхней части указан тип недвижимости (данные могут быть устаревшими).


3. Через БТИ, заполнив письменный запрос.

По закону после продажи квартиры нужно заплатить налог (с доходов налоговые резиденты платят 13%). Есть несколько исключений, но сейчас мы скажем, какие документы нужно подать вместе с декларацией и ИНН:

1. Копию договора купли-продажи, копия. Если на полученные от покупателя деньги вы приобрели другое жильё, предоставьте второй договор. Ведь вы должны заплатить налог с дохода, а, так как деньги израсходовали, прибыль уменьшилась или вовсе растворилась в круговороте сделок купли-продажи. В таком случае заявляется разница между ценой продажи и покупки, размер налога нивелируется. Но декларацию подавать нужно в любом случае.


2. Документы, которые подтверждают дополнительные расходы. Если в ходе сделки вы несли расходы, например, пользовались услугами нотариуса, предоставьте доказательства, чтобы уменьшить сумму дохода.

Зарегистрировать сделку можно через МФЦ без личного обращения в Росреестр. Потребуются все те же документы и ДКП в трёх экземплярах, на основании которого регистрируется сделка.

Участникам сделки нужно:

1. Записаться на приём в МФЦ.


2. Собрать документы и составить договор.


3. В установленное время прийти, подать документы и получить расписки.


4. После того, как Росреестр завершит процедуру регистрации прав недвижимости, прийти в МФЦ и получить документы.

Ещё понадобится квитанция об оплате госпошлины. Какие документы нужны после продажи квартиры? Главный из них — всё тот же договор купли-продажи. Для спокойствия можно взять копию акта приёма-передачи квартиры, чтобы снять с себя ответственность за её состояние и содержание после продажи.

Желаем вам быстрой и беспроблемной продажи!