Где купить квартиру в Подмосковье?

Есть старая риелторская шутка – ценность любого жилья определяется тремя факторами: это месторасположение, месторасположение и, – внимание! – месторасположение. В случае с региональными квартирами к этим факторам добавляется четвертый  – и звучит он так же.

Как я буду ежедневно добираться до работы и обратно? На машине, на электричке, с пересадками? С какими конкретно пересадками? Как будут добираться на работу и учебу мои домочадцы? Сколько это займет времени? В какие школы и детские сады будут ходить дети? Кто их будет водить? Чем они будут заниматься после школы до того, как мы освободимся? Где мы будем гулять, проводить вечера, покупать продукты?

Сделайте табличку, где в одной колонке будут плюсы выбранной точки, в другом – минусы. Не лукавьте: помните, что транспортные проблемы способны перекрыть позитивные стороны. Преимущество у населенных пунктов, где есть электричка: она не стоит в пробках и ходит по расписанию. Посмотрите, когда уходит первый поезд в столицу и последний из нее, а также сколько рейсов выполняется в день.

Посетите выбранное место, и не один раз: в разное время суток, в разные дни недели. Ходите пешком, гуляйте с семьей, беседуйте с людьми на улицах, изучайте историю города, его экономику, культурную жизнь и так далее. В этом вам помогут и наши статьи. Работаете из дома – можно купить квартиру хоть в Сергиевом Посаде или уехать в коттедж в Серебряных Прудах. Намерены открыть свое дело или профессия позволяет найти хорошую работу в Подмосковье? Еще лучше – тогда переезжайте в любое симпатичное место, а столицу навещайте на выходных. Главное: вы должны любить и знать место, в котором собираетесь жить.

Это опять задание на строгость к себе. Если в вашей семье – одна машина на всех, вам нельзя селиться в уединенном коттеджном поселке без инфраструктуры. Если большей части семьи приходится работать в столице и ежедневно ездить туда-сюда, не стоит покупать просторную квартиру на отшибе – все равно вы будете жить в дороге.

Информации о застройщике не бывает слишком много, тем более если собираетесь уехать в незнакомое место. Читайте отзывы о предыдущих проектах – особенно о качестве строительства, стоимости коммунальных услуг и благоустройстве. Если девелопер и раньше ограничивался высадкой двух мертвых кустов в поле, не стоит надеяться, что в вашем проекте будет все как на картинке. Собранные данные также можно делить на колонки «плюсы» и «минусы»: старый прием, но помогает.

Важно: В Подмосковье довольно много затянувшихся строек. Не спешите вкладываться в дешевые квартиры – авантюра может оказаться в итоге слишком дорогой.

Стотысячный наукоград, ближайшее «Замкадье», фактически – спальный район столицы. Расположен между Носовихинским шоссе и шоссе Энтузиастов. С Москвой связывает наземный транспорт, электричка и открытая в 2012 году станция метро «Новокосино». Есть все: больницы, поликлиники, школы неплохого уровня и даже собственный детский музыкальный оперный театр.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Реутове – 4,3 миллиона, «двушки» – 6,4 млн, «трешки» – 8,7 млн. рублей.

Город примыкает к северной границе Москвы. С запада он ограничен каналом имени Москвы (через канал – город Химки), а с севера – Клязьмой и одноименным водохранилищем. В городе целых пять платформ электричек (Новодачная, Долгопрудная, Водники, Хлебниково и Шереметьевская), с Долгопрудной на РЭКСе можно попасть на Савёловский вокзал всего за 18 минут. Есть вся инфраструктура, вплоть до университета – здесь расположен знаменитый Физтех.

Средний бюджет на «однушку» – 4,3 миллиона, двухкомнатные продаются примерно по 5,9 млн. рублей, трехкомнатные – по 7,6 миллионов.

Еще одно ближайшее «Замкадье». Здесь прописано 44 тысячи человек, есть культовое место столичного шопинга «Мега Белая Дача», три школы, семь садиков, поликлиника, подстанция скорой помощи, спортивные клубы и даже музей истории овощеводства (важная информация). С транспортом все ОК: собственная станция метро «Котельники» плюс десяток автобусов и маршруток. Правда, электричек нет: местную железнодорожную ветку используют только для грузового движения.

Студии здесь продаются в среднем за 3,2 миллиона, «однушки» – за 4 млн., «двушки» – за 5,8 млн., «трешки» – за 8,4 млн. рублей.

Вытянутый вдоль Волоколамского шоссе городской округ на 150 тысяч жителей. Красногорск фактически исполняет обязанности административного центра Московской области – здесь находятся Дом Правительства МО и здание областного суда. Есть станция метро «Мякинино» , стильный крытый горнолыжный комплекс «Снеж.ком» (кататься можно круглый год) и речка с забавным названием Банька. 

Средняя цена студий – 2,8 миллиона, однокомнатных – 4 миллиона, «двушек» – 6,3 миллиона, «трешек» – 7,7 миллионов.

Один из самых больших спутников столицы: 250 тысяч человек. Примыкает к МКАДу, но растянут вдоль Ленинградского шоссе почти на 15 километров. Есть электричка, автотранспорт и три внутренних троллейбусных маршрута. Инфраструктурой обеспечен на «ура», особенно прельщает наличие водохранилища и огромного лесопарка. Бюджет на студию – 2,9 млн. рублей, на «однушку» – 4,2 миллиона, на двушку – 5,6 миллиона, на «трешку» – 7,9 миллиона. 

Отдельно упомянем район Сходни и Подрезково: они входят в городской округ Химки, но из-за удаленности от Москвы цены здесь уже совершенно другие (3,2 миллиона средний бюджет). Например, в Сходне есть студии за 1,9 млн. рублей, «однушки» за 2,6 миллионов, «двушки» за 3,5 миллиона, и «трешки» за 4,5 миллиона.

От центра города до МКАД – порядка 8,5 километров по Можайскому шоссе. В пределах города – три станции электрички Смоленского направления: Одинцово, Отрадное и Баковка. В городе также строится мультимодальный транспортный хаб Сколково. Добрый факт: на гербе города нарисован белый олень с золотыми рогами. 

Студии здесь продаются по цене 2,4 млн. рублей, однокомнатные – 4,6 млн., двухкомнатные – 5,7 млн., трехкомнатные – 7,7 млн.рублей.

Люберцы соседствуют с Котельниками (4,7 километра от центра города до МКАД по Октябрьскому проспекту), но из-за экологических проблем остаются менее престижным местом для жительства. В городе много пробок из-за того, что он разделен железными дорогами (Казанское и Рязанское направления, плюс ветки на Дзержинский и Лыткарино). Зато любителям электричек здесь раздолье! Огромный плюс – есть две станции метро: «Котельники» и «Жулебино». 

На студию в Люберцах нужно минимум 2,9 млн. рублей, на «однушку» – 3,8 млн., на «двушку» - 5,6 млн., на «трешку» – 7,1 млн. рублей.

Примыкает к МКАДУ и тянется на 9 километров по Ярославскому шоссе. Один из крупнейших центров культуры, науки и промышленности Подмосковья (больше 200 тысяч жителей). 50 электричек в сутки до столицы и обратно. Метро пока не построено, хотя обсуждалось уже несколько проектов.

Студия – 2,6 млн. рублей, однокомнатная – 4,1 млн. рублей, двухкомнатная – 5,25 млн. рублей, трехкомнатная – 7,3 млн. рублей

Расположен в трех километрах к югу от границы Москвы. До столицы можно добираться по Каширскому шоссе или платной трассе М-4. Ест электричка Павелецкого направления (станция Расторгуево). Очень развит спорт – есть несколько бассейнов, крупных спортивных центров и клубов. Особенно знаменит женский баскетбольный клуб «Спарта&К», обладатель Суперкубка Европы (2009, 2010). 

Студия обойдется здесь в 2,7 миллиона в среднем, «однушка» – в 3,9 млн. рублей, «двушка» – 5,2 млн., «трешка» – 6,4 млн. рублей.

Знаменитый наукоград, который окрестили «Космической столицей России». Школы очень хорошего уровня, спортивные и культурные центры, немало объектов промышленности и науки. До границы Москвы – 6 километров по Ярославскому шоссе, есть 4 остановочных платформы электропоездов Монинского и Фрязинского направления (Подлипки-Дачные, Болшево, Валентиновка, Фабрика 1 мая)

Средний бюджет на студию – 2,8 млн. рублей, на однокомнатную – 3,4 млн. рублей, на двухкомнатную – 4,6 млн. рублей, на «трешку» – 6,2 миллиона.