Текст: Саша Зайцева
Комплекс апартаментов Re:Form, фото - Татьяна Злыгостева.
Это не жилье
Как правильно купить квартиру в новостройке? Что нужно знать об апартаментах?
Апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости. Обычно застройщик их оформляет как гостиничный комплекс, только вместо номеров – «квартиры» (берем в кавычках, так как юридически они таковыми не являются).
Почему они так делают?
Это дает возможность построить проект, который де-факто будет жилым, там, где это было бы или невозможно (например, земля имеет статус промышленной зоны) или слишком дорого (в центре каждая пядь на счету – а жилье ведь требует также строительства социальной инфраструктуры в нагрузку). А еще апартаменты требуют меньших расходов от застройщика для получения разрешительной документации. В итоге мы можем купить жилплощадь в престижном районе столицы по цене на 20-40% ниже.
Чем это грозит?
- В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (сделать штамп в паспорте). Делается регистрация временная, до пяти лет (вкладыш в паспорт). Это дает право пользоваться всей инфраструктурой района наравне с «обычными» жителями (то есть записывать ребенка в детский сад или школу, посещать поликлиники, оформлять любые документы в местной администрации и т.п.). Единственное ущемление прав – невозможность голосовать на выборах (придется получать открепительное удостоверение) и получать пособия (которые полагаются только на социально незащищенные слои населения). Ну и то чувство «ущербности», которое нам транслирует советская традиция восхищаться людьми с московской пропиской. Если провести небольшую психологическую работу над собой, можно расслабиться и жить спокойно.
- В апартаментах будут выше коммунальные платежи: здесь они рассчитываются по коммерческим нормативам. В среднем, вода в апартах стоит на 12% дороже, водоотведение – на 8%, тепло – на 25%, электричество – на 35%. Плюс каждый застройщик, создавая проект, может обеспечить его гостиничным сервисом – и тогда придется платить за горничных и ресепшн. Поэтому, если хотите сэкономить, выбирайте апартаменты с меньшим числом услуг.
- У апартаментов более сложная система начисления налога на недвижимость: ставка составляет от 0,5% до 2% кадастровой стоимости объекта в год (для квартир – 0,1%). А еще у вас не получится воспользоваться государственными льготами на 20 квадратных метров, положенными владельцам квартир. И нельзя будет получить налоговый вычет за покупку такого «жилья». Но при этом кадастровая стоимость апартов – в среднем на 50% дешевле квартир с аналогичной локацией.
Ориентировочный размер годового налога на апартаменты площадью 40 квадратных метров будет 20 тысяч рублей, ежемесячный платеж за коммунальные услуги – 10-15 тысяч.
Это интересно
Апарт-проекты в основной массе своей – небольшие по общей площади строительства, имеют удачную локацию, оригинальную архитектуру, а иногда, если речь идет о проектах реновации, еще и крайне любопытную историю. Например, вы можете купить студию в здании старинной фабрики, где высота потолков может быть до 6 метров, а огромные окна создадут уникальную атмосферу. Можно сделать второй этаж и наслаждаться действительно оригинальным пространством.
Это удобно
На практике, некоторые апартаменты оказываются обеспечены инфраструктурой лучше, чем жилье: во-первых, они по определению строятся в уже обжитых районах, а во-вторых, здесь исключена ситуация, типичная в больших ЖК: пару домов построили и сдали, а детские сады и школы возведут в конце пятой очереди. Девелоперы апартаментов из кожи вон лезут, чтобы привлечь покупателей и в итоге апарт-проекты обычно имеют лучшее благоустройство, удобные лобби внизу вместо скучных подъездов, более просторные паркинги, а также разные «хохоряшки» вроде встроенных мини-библиотек, конференц-залов, фитнес-комплексов, детских центров и так далее.
Это современно
Большая часть апартаментов, исключая, пожалуй, элитные проекты в Москва-Сити, имеют очень небольшую «нарезку» (встречаются студии и в 15 «квадратов»), однако за счет своего расположения, гостиничного сервиса и камерности, они всегда будут привлекать покупателей. Застройщики стараются создать пространство, в котором было бы все для жизни. Можно прямо из квартиры спуститься в спорт-зал, завести ребенка на занятия, не выходя на улицу, или встретиться с деловым партнером в переговорной.
Прежде всего, апартаменты покупают молодые и активные, которые не хотят жить далеко от центра и тратить треть жизни на дорогу до офиса и обратно. Обычно это семьи без детей, студенты, предприниматели, творческие личности.
На втором месте – инвесторы, которые понимают, что вложения в апартаменты заметно ниже, чем в квартиры, а сдавать их можно по той же цене.
Апартаменты берут владельцы крупных бизнесов в качестве второго, городского жилья: семья при этом может жить постоянно в загородном доме, а бизнесмен будет приезжать к ним на выходных.
В последнее время апартаменты не боятся брать и обычные семьи с детьми: подчас удобнее жить с ребенком в центре города с временной пропиской, чем на окраине с постоянной. Особенно если оба родителя работают: так, по крайней мере, вечера семья будет проводить вместе. Главное - правильно купить квартиру в новостройке.
